Euribor-korot

7.8.2012 14:15

Osa vanhemmista ostaa edelleen lapsellensa opiskelija-asunnon

Monessa opiskelijakaupungissa on pulaa kohtuuhintaisista vuokra-asunnoista. Tämän vuoksi useat vanhemmat ostavat lapsensa opiskelupaikkakunnalta sijoitusasunnon jossa lapsi saa asua opiskelujensa ajan.

Vanhempien ostaessa asunnon opiskelupaikkakunnalta, säästää opiskelijaa vuokrakuluilta ja vanhemmat samalla kerryttävät varallisuuttaan. Tämä on yleistä eteenkin keskiluokkaisen tulotason vanhemmilla. Kuitenkaan harva vanhempi pystyy ostamaan asunnon ilman lainaa, joten heikkenevä Euroopan taloustilanne saa myös vanhemmat varpailleen ja miettimään asunnon hankintaa.

Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Tommi Rytkönen toteaa Taloussanomille, että tänä vuonna vanhemmat ovat aiempaa vähemmän ostaneet lapsilleen sijoitusasuntoja.

– Vanhemmat ovat nyt varovaisempia suurten hankintojen, kuten asuntojen suhteen. Eteenkin lainarahalla opiskelija-asuntoa harkitaan erityisen varovasti, kertoo Rytkönen.

Turussa SKV Kiinteistövälityksen paikallisjohtaja Pirkko Paatelo kertoo, että edelleen vanhemmat ostavat sijoitusasuntoja, mutta määrä on vähenemässä. Paatelon mukaan laskua oli nähtävillä jo viime vuonna.

Paatelo myös kertoo, että usein kaksi tuttavaperhettä ostaa kaksi sijoitusasuntoa, jolloin perheen opiskelevat lapset muuttavat asuntoihin päittäin. Näin opiskelijat saavat kelalta täydet asumisen tuet. Mikäli opiskelija asuu vanhempansa omistamassa asunnossa, on hänellä oikeus vain alennettuun asumislisään.

On myös trendinä, että opiskelija ostaa itse oman asunnon muutaman opiskeluvuoden jälkeen. Opiskelijoiden asuntokauppoja ovat vauhdittaneet asuntosäästöpalkkiotilit. Loppu opiskeluaika maksetaan asunnosta pelkkiä korkoja, kun samaan aikaan asunnolla arvo nousee.

Oulun Huoneistokeskuksen myyntijohtaja Hannu Hietala kertoo, että samaa ilmiötä ei ole näkynyt suuremmassa mittakaavassa Oulussa.

– Oulun alueella riittää paljon asuntoja opiskelijoille vuokrattavaksi. Sijoitusasuntojen kysyntä on kuitenkin huipussaan ja hinnat kasvussa, mutta asuntoja ei osteta omille lapsille, toteaa Hietala.

Jyväskylässä vuokratilanne on kuitenkin huono, kertoo Keski-Suomen OP-Kiinteistökeskuksen toimitusjohtaja Janne Särkkä. Viime vuosien aikana kuitenkin tilanne on muuttunut parempaan suuntaan, kun vanhemmat ovat ostaneet lapsilleen asuntoja.

– Esimerkiksi kymmenen vuotta sitten opiskelijalle ostettiin pieni yksiö keskustasta, niin nykyään vanhemmat ostavat tilavia uusia asuntoja, kertoo Särkkä.

Vanhempien lapsilleen ostamien asuntojen määrä on ollut nousussa pitkään aikaan, mutta Särkkä arvioi tänä vuona kasvun hidastuvan.

– Asuntojen ostajat harkitsevat nyt yleisestikin kauppoja pidempään ja eteenkin tämä tulee varmasti näkymään sijoitusasuntokaupoissa, pohtii Särkkä.

Helsingissä Huoneistoketjun varatoimitusjohtaja Jarmo Vainioniemen mukaan asuntosijoittajien joukko on supistunut tänä vuonna. Yhä harvempi haluaa ostaa sijoitusasuntoa lainarahalla, joka karsii joukosta pois monen lapsilleen asuntoa hankkivat.

Opiskelukauden alku on selvästi näkyvillä Helsingissä. Elo-syyskuussa vuokra-asuntojen kysyntä on huipussaan, kun opiskelijat aloittavat lukukautta koko maassa. Kaikille opiskelijoille ei riitä opiskelija-asuntoja, ja yksityiset vuokra-asunnot ovat huomattavasti kalliimpia.

– Elo-syyskuussa on asuntomarkkinoilla nähty suuri kasvu myynnissä yksiöiden ja kaksioiden osalta korkeakoulupaikkakunnilla vuosina 2009-2011. Tämä myynnin kasvu nostaa myös asuntojen neliöhintoja, toteaa Vainioniemi.

– Tänä vuonna kysyntä on kuitenkin ollut vähäisempää edellisiin vuosiin verrattuna, Rytkönen täsmentää.

Lue aiheesta lisää Taloussanomien verkkosivulta.

Kommentoi artikkelia!

Kommentointi suljettu toistaiseksi.