Euribor-korot

11.12.2012 15:48

Asuntolainakatto lisäisi vuokra-asumista

Kiinteistövälittäjät pelkäävät lainakaton vaikutusta asuntomarkkinoihin. Monet pankit ovat jo kiristäneet lainaehtojaan, mikä on Finanssivalvonnan mielestä hyvä asia.

Ylen haastattelema kiinteistövälittäjä Kimmo Ojala Huoneistokeskuksesta arvelee, että suunniteltu asuntolainan ehtojen kiristäminen loisi uuden nuorten vuokra-asujien sosiaaliluokan.

– Jos ei tälläkään hetkellä ihmisillä jää vuokran jälkeen hirveästi säästöön, niin mistä sen kymmenen prosenttia säästät? On iso vaara, että nuoret ensiasunnon ostajat jäävät kokonaan pois tästä junasta, Ojala sanoo.

Neljännes suomalaisista asuu vuokralla. Vuokrat nousevat 3,9 prosenttia vuodessa.

Asuntolainan ehtojen kiristämisen on pelätty vähentävän asuntokauppoja merkittävästi. Finanssivalvonnan ehdottama enintään 80 prosentin lainakatto tarkoittaisi, että asunnon ostajalla pitäisi olla valmiiksi säästettynä suurimmillaan 20 prosenttia asunnon arvosta. Se voisi hankaloittaa etenkin nuorten ja pienituloisten mahdollisuuksia ostaa oma asunto.

Tällä hetkellä Finanssivalvonta suosittelee, että lainaa myönnettäisiin korkeintaan 90 prosenttia ostokohteen arvosta. Suositus jää usein noudattamatta.

Kimmo Ojalan mukaan lainakattoehdotus on jo vaikuttanut asuntokauppaan. Alkuvuonna kauppa kasvoi koko ajan, mutta ehdotuksen tultua julki kauppa hidastui.

Toisaalta lainoja on pyritty saamaan entistä nopeammin. Nooa Säästöpankista kerrotaan, että lainahakemuksia on tullut ennätystahtiin. Moni on seurannut keskustelua lainaehtojen kiristämisestä ja haluaa tehdä kaupat nopeasti tämän vuoden puolella. Asiaan vaikuttaa myös varainsiirtoveron nousu ensi vuonna.

Syksyn aikana pankit ovat jo alkaneet kiristää lainaehtojaan. Useimmat suomalaispankit ovat alkaneet vaatia 10 prosentin omarahoitusosuutta ja kuuden prosentin stressitestin läpäisyä. Stressitestillä testataan, pystyykö lainanhakija hoitamaan velkaansa, jos korot nousevat kuuteen prosenttiin. Lisäksi laina-aikoja on lyhennetty ja asuntolainamarginaaleja kasvatettu.

Finanssivalvonnassa lainaehtojen kiristyksiä pidetään positiivisena kehityksenä. Tavoitteena on, ettei velkaantuminen kasvaisi liikaa.

Finanssivalvonta suosittelee, ettei asunnon ostajia kannusteta liian ison lainan ottamiseen. Finanssivalvonnan johtaja Anneli Tuominen pitää järkevänä, että ostetaan omaan taloustilanteeseen sopiva asunto, sillä liian iso ja kallis asunto voi johtaa ylivelkaantumiseen ja talousvaikeuksiin tulevaisuudessa.

Asuntolainan kanssa kiirehtiminen ei Tuomisen mukaan ole se reaktio, mikä asuntolainakattokeskustelulla haluttiin herättää. Tuominen arvelee, että kiirehtijöiltä on saattanut jäädä asuntolainakaton tarkoitus ymmärtämättä.

Kommentoi artikkelia!

Kirjoita kommentti: