Asuntolainan kilpailutus voi tuoda huiman säästön

Asuntolainojen marginaalikorot ovat olleet nousussa, mutta uuden asuntolainan kilpailutus voi tuoda parhaimmillaan jopa tuhansien eurojen säästön marginaalikorossa. Korkomarginaalit vaihtelevat paljonkin eri pankkien välillä. Viime aikoina useat pankit ovat nostaneet marginaalejaan. Vertailu kuitenkin kannattaa, sillä korot nousevat eri tahtia eri pankeissa, joten kilpailuttamalla voi saada huomattavastikin toista pankkia edulliseman marginaalin lainalleen. Esimerkiksi OP-Pohjolan marginaalikorot ovat olleet pitkään alhaisena muihin pankkeihin verrattuna, mutta nyt pääjohtaja Reijo Karhinen ilmoitti alhaisten lainamarginaalien nousevan tänä vuonna. Pankkien keskimääräinen lainamarginaali on vielä alle prosentissa, mutta sen on arveltu nousevan yli prosentin vielä tämän vuoden aikana. Suomen Rahatiedon Taloussanomille tekemän kyselyn mukaan kalleimmaan ja edullisimman tarjouksen välinen ero voi olla jopa yli 3000 euroa. Esimerkikkilainana käytettiin 85 000 euron lainaa 15 vuoden maksuajalla. Tampereen vertailun edullisimmaksi kävi Tampereen Seudun Osuuspankki ja kalleimmaksi Handelsbanken, eroa oli jopa 3300 euroa. Pääkaupunkiseudulla esimerkin mukaisen lainan kustannuksissa oli eroa 2340 euroa edullisimman Nooa Säästöpankin ja kalleimman Handelsbankenin välillä. Kilpailutuksessa on hyvä ottaa huomioon marginaalin lisäksi myös muita seikkoja. Esimerkiksi mahdollisuus maksuttomiin ylimääräisiin lyhennyksiin tai ilmainen lainan viitekoron vaihto kerran vuodessa ovat hyviä etuja, joita kannattaa kilpailuttaa lainan hinnan lisäksi. Mahdollisuus ilmaiseen viitekoron vaihtamiseen voi tuoda merkittäviä säästöjä korkotilanteen muuttuessa. Myös Hypo-pankin toimitusjohtaja Matti Inha varoitti taannoin liian alhaisista marginaalikoroista. Inhan mukaan erikoisen alhaiset marginaalit houkuttelevat asiakkaita, mutta ne laskutettaan asiakkaalta muilla tavoin, kuten myymällä lainan mukana kalliita lisäpalveluita tai korkeilla palvelumaksuilla.