Euribor-korot 16.4.2015: Euribor 1 kk: -0,032 % Euribor 3 kk: 0,002 % Euribor 6 kk: 0,070 % Euribor 12 kk: 0,178 %

31.8.2011 10:55

Mikä on isännöitsijäntodistus ja mihin sitä tarvitaan?

Isännöitsijäntodistus on asuntokaupassa tärkeä väline asunnonostajalle. Isännöitsijäntodistus on puolueeton kertomus taloyhtiön kunnosta ja tulevaisuudesta.

1. Mikä Isännöitsijäntodistus on?

Isännöitsijäntodistus on kertomus taloyhtiön kunnosta ja tulevaisuudesta. Se sisältää puolueettomat asiantuntijatiedot asukkaalle ja asunnonostajalle tärkeistä asioista, kuten taloyhtiön korjaushistoriasta ja tulevista remonteista ja korjauksista. Todistuksesta selviää esimerkiksi se, onko taloyhtiöön tulossa lähiaikoina putkiremontti ja onko taloyhtiöllä varoja remonttia varten.

Kiinteistöliiton lakimies Jaana Sallmén pitää todistusta hyvin tärkeänä onnistuneen asuntokaupan kannalta. Asuntoa ostaessa on tärkeää tietää millainen taloyhtiön nykytila on ja mitä tulevaisuudelta on odotettavissa esimerkiksi korjaushankkeiden suhteen.

Isännöintiliiton toimitusjohtajan Tero Heikkilän mukaan isännöintitodistus on asuntokaupan tärkein dokumentti.

2. Mistä isännöitsijäntodistuksen saa?

Isännöitsijäntodistus tilataan taloyhtiön isännöintiyrityksestä. Tilaaja on asunnon myyjä tai kiinteistövälittäjä. Todistuksen laatii taloyhtiön isännöitsijä, ja todistuksen hinta on sovittu hallituksen ja isännöitsijän kesken. Isännöitsijän vastuulla on myös todistuksen tietojen oikeellisuus. Virheet todistuksessa voivat aiheuttaa ison riidan asuntokaupan yhteydessä.

3. Miten Isännöitsijäntodistus tehdään?

Isännöitsijäntodistuksen tekee isännöitsijä, joka tarkistaa ja päivittää taloyhtiön lainat, osakkaan vastikerästit ja lainaosuuden, rakennuksen korjaushistorian ja huoneistoon tehdyt remontit. Isännöitsijäntodistuksen vähimmäissisältö määritellään laissa.

Todistuksen tekeminen on tarkkaa asiantuntijatyötä, mikä aiheuttaa todistuksen kustannukset. Kattavan todistuksen hinta vaihtelee 50-150 euron välillä.

4. Mitä isännöitsijäntodistus sisältää?

Todistus sisältää monenlaista tietoa kiinteistöstä ja rakennuksista. Vähimmäissisältö määritellään laissa. Asuntoa ostaessa on hyvä tarkistaa, että todistuksesta löytyy ainakin seuraavat tiedot:

  • Menneet ja tulevat korjaukset
  • Huoneiston pinta-ala ja miten se on mitattu
  • Muut tilat, kuten varastot ja autopaikat, sekä niiden hallinta
  • Asunnon omistajan nimi
  • Yhtiövastikkeen määrä ja muut yhtiölle suoritettavat maksut
  • Osakeyhtiön lainat, omistajan lainaosuudet ja miten lainat voi maksaa
  • Rästissä olevien yhtiövastikkeiden määrä

Lähteet:

Isännöintiliiton tiedote
Verkkouutiset
Valtioneuvoston asetus osakehuoneistojen pinta-alan mittaustavasta ja isännöitsijäntodistuksesta 12.5.2010/365

Keskustelu

8

      11.11.2011 19:21 Late

      Kauanko isännöitsijätodistuksen tiedot ovat voimassa kaupankäynnistä?

      17.01.2012 12:04 Markku Munkki

      Pitääkö isännöitsijäntodistuksessa näkyä tieto siitä, ettei talossa esim. olekaan sadevesijärjestelmä? Näkyvät kyllä rakennuslupapereissa

      05.04.2012 13:29 Anton

      Todistus on voimassa niin kauan kuin kaupan toinen osapuoli tai lainaa antava pankki pitävät sitä tarpeeksi uutena, käytännössä tämä on 3-4kk.

      Todistuksessa ei voi olla erikseen tietoja siitä mitä taloyhtiössä ei ole, koska muuten todistus olisi satojen sivujen pituinen. Oletusarvo on, että jos jotain ei mainita todistuksessa, sitä ei myöskään ole taloyhtiössä.

      21.09.2012 13:15 Sami Raittinen

      Tarvitaanko iaännöitsijätodistusta perunkirjoituksessa?

      01.11.2012 22:41 Ari Reinikainen

      En löytänyt ainakaan nopeasti tietoa joka toteaisi että isännöitsijäntodistuksen voi pyytää myös vuokralaiset,olisiko se tieto jossain kirjattuna?

      10.12.2012 19:09 Kirsi Pohjola

      Välittäjä toimitti minulle isännöitsijäntodistuksen vasta kaupantekotilaisuuteen, onko tässä toimittu oikein?? Nyt minulta peritään edellisen asukkaan maksamatta jääneitä yhtiövastikkeita.

      02.07.2014 20:21 Riitta Aksovaara

      onko sijoitusasuntoa vuoratessa esitettävä
      vuokralaiselle isännöitsijätotistus ja taloyhtiön energiatodistus?

      18.12.2014 00:06 Tarja Nevalainen

      Ilmeisesti isännöintitodistus on vitsi koska sen ei tarvitse kolmen tarkistuskerrankaan jälkeen pitää paikkaansa. Mikä on isännöitsijän vastuu väärinlasketussa lainaosuudessa.. useampi tästä taloyhtiöstä asunnon ostanut saanut heti lisälaskun vaikka ostanut asunnon velattomana

Kirjoita kommentti: