Euribor-korot

27.12.2012 15:02

Asuntokaupan ja asuntojen verotukseen muutoksia ensi vuonna

Vuonna 2013 asuntokaupan varainsiirtovero nousee ja korkovähennykseen kelpaava asuntolainan korkojen osa pienenee.

Asuntokaupan yhteydessä maksettava varainsiirtovero nousee 1.3.2013. Sen jälkeen asunto-osakkeen kauppahinnasta maksetaan veroa 2 prosenttia aikaisemman 1,6 prosentin sijaan. Noston lisäksi veropohja laajentuu, sillä mukaan luetaan jatkossa myös osakkeisiin luovutushetkellä kohdistuva osuus taloyhtiön lainasta. Osakas voi maksaa yhtiölainan osuuden pois kertasuorituksena tai vähitellen rahoitusvastikkeena.

Helsingin Sanomien mukaan muutokset vaikuttavat etenkin pääkaupunkiseudulla, jossa asunnot ovat kalliita ja yhtiölainoja maksetaan pitkään.

Asuntolainojen korkovähennys pienenee entisestään. Vuonna 2013 oman vakituisen asunnon hankkimista varten otetun asuntolainan koroista 80 prosenttia on verovähennyskelpoista. Vuonna 2012 vähennyskelpoista oli 85 prosenttia koroista. Osuutta pienennetään jatkossakin, sillä vuonna 2014 vähennyskelpoista on enää 75 prosenttia koroista.

Korkovähennys hyvittää vain osan vähennyskelpoisista koroista. Takaisin saa 24 prosenttia eli noin neljänneksen maksamistaan koroista. Verovähennys maksetaan ensisijaisesti pääomatuloista, mutta jos pääomatuloja ei ole riittävästi, sen saa ansiotuloista niin sanottuna alijäämähyvityksenä. Useimmat saavat vähennyksen ansiotuloistaan.

Palkkatulojen verotuksesta maksettavan vähennyksen enimmäismäärä on 1400 euroa henkilöä kohti vuodessa. Perheessä puolisot voivat siis saada hyvitystä yhteensä korkeintaan 2800 euroa vuodessa. Lapset lisäävät hyvitystä, sillä yksi lapsi nostaa hyvityksen enimmäismäärää 400 eurolla ja kaksi lasta 800 eurolla.

Jos vähennys tehdään pääomatulojen verotuksesta, hyvityksen suuruus riippuu pääomatulojen veroprosentista.

Ensiasunnon ostajien korkovähennys on jatkossakin hitusen suurempi, 85 prosenttia asuntolainan koroista vuonna 2013. Maksetuista koroista saa takaisin 25,6 prosenttia.

Lisätietoja:
Veronmaksajat: Asuntolainan korkovähennys
Verohallinto: Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden osakkeiden varainsiirtoverotus muuttuu

Kommentoi artikkelia!

Kommentointi suljettu toistaiseksi.