Mitä kertoo kunnossapitoselvitys

Kunnossapitoselvitys kertoo taloyhtiön isot korjaustarpeet ja on asunnon ostajalle erityisen tärkeä paperi, johon tulee tutustua huolella ennen asuntokaupan solmimista. Nykyinen asunto-osakeyhtiölaki velvoittaa taloyhtiön hallituksen laatimaan kunnossapitotarveselvityksen, joka kertoo taloyhtiön asukkaille rakennuksen kunnosta ja tulevaisuuden korjaustarpeista. Kunnossapitotarveselvityksessä ei ole päätöksiä remonteista, vaan se kertoo seuraavan viiden vuoden ajanjaksolla seuraavista mahdollisista kunnossapitotarpeista. Kunnossapitotarveselvitys on myös eri asia kuin isännöitsijäntodistus, mutta on usein isännöitsijäntodistuksen liitteenä. Kunnossapitotarveselvitys annetaan vuosittain taloyhtiön varsinaiselle yhtiökokoukselle. Yhtiökokous on taho, joka päättää varsinaisista korjauksista ja remonteista aina erikseen. Asunto-osakkeen ostamista harkitsevan tulee arvioida kunnossapitotarveselvitystä ja tutkia mihin se perustuu. Isännöintiliiton suosituksen mukaan kunnssapitotarveselvityksen tekemisessä tulee käyttää asiantuntijoita, mutta selvitys voi olla myös hallituksen oma arvio. Ammattilaisen tekemä kuntoarvio ja pitkän aikavälin korjaussuunnitelma ovat aina vakuuttavampi todiste kiinteistön hyvästä kunnossapidosta kuin hallituksen itse tekemä arvio. Asunto-osakkeen ostamista harkitseva saa kunnossapitotarveselvityksen taloyhtiön isännöitsijältä tai asunnon välittäjältä. Kunnossapitotarveselvityksessä kerrotaan tulevien korjausten kustannusarviot, joiden pohjalta voi laskea kuinka paljon korjaukset tulevat kustantamaan oman asunnon kohdalla. Laskelmissa on syytä muistaa, että hinnat ovat arvioita, jotka voivat muuttua tilanteen mukaan. Lähteet: Isännöintiliitto OP-Pohjola -asiakaslehti 4/11 Yle Uutiset