Euribor-korot

27.11.2022 16:14

Pienillä vinkeillä asunnon hinta nousuun

Asuntoa ostaessa ja hintarjousta tehdessä pyritään perustamaan valinnat järkiseikoille, mutta mielikuvat ja tunnelma voivat vaikuttaa yllättävän paljon ostoinnokuuteen ja jopa hintaan. Pienillä yksityiskohdilla myyjä voi saada nostettua asunnon hintaa jopa kymmenillä tuhansilla. New York Times antoi vinkkejä yksityiskohdista, joilla asunnon yleisilmettä voidaan parantaa niin, että ostajat ovat valmiita maksamaan asunnosta enemmän. Lehden haastattelemien asuntovälittäjien mukaan pienet yksityiskohdat voivat muuttaa hintaa jopa 5-10 prosenttia.

Yleisilmeiseen vaikuttavat asunnon siisteys, korjausta vaativat näkyvät kohdat, asunnossa olevat tavarat ja huonekalut ja valaistus.

Monet seikat vaikuttavat asunnon yleisilmeiseen ja sitä kautta ostoinnokkuuteen. Esimerkiksi rikkinäinen kaakeli voi laskea asunnon hintaa 500-5000 dollaria, mutta vaikkapa olohuoneen seinät maalaamalla voi lopullisessa hinnassa saada maalaukseen käytetyn hinnan jopa kymmenkertaisesti takaisin. Eräs asuntovälittäjä poisti asunnosta likaisen maton, maalautti seinät ja osti lisää huonekasveja. Näiden pienten parannusten jälkeen asunnon hinta nousi 5000 dollarilla. Näkyvä lika laskee asunnon hintaa, koska se näyttää konkreettisesti ostajalle kuinka siivottomana asuntoa on pidetty. Mielikuva likaisesta asunnosta saa epäilemään intoa myös asunnon kunnossapitoon. Likaiset tekstiilit, kuten matot, kannattaa kerätä pois. Puhtaat pyyhkeet ja tekstiilit tuovat muutenkin mukavaa yleisilmettä. Eräässä myyntitapauksessa uusi kylpyhuoneen matto ja kauniit vaaleat pyyhkeet piristivät asunnon yleisilmettä niin, että lopulta asunto myytiin 25 000 dollaria alkuperäistä kalliimmalla hinnalla. Kylpyhuoneen kaakeleiden halkeilleet saumat saavat ostajan luulemaan, että kylpyhuoneen kaakelit on uusittava kokonaisuudessaan kalliilla remontilla, minkä takia asunnosta ei olla valmiita maksamaan paljon. Saumojen siistiminen maksaa muutamia satasia, mutta voi tuoda myyntihintaan reilun korotuksen. Sekaisuus ja epäjärjestys hidastaa myyntiä ja laskee hintaa. Välittäjät havaitsivat, että asunnot joista ylimääräiset tavarat oli kerätty pois, myyvät nopeammin ja kalliimmalla hinnalla kuin vastaavat sotkuiset asunnot.

Tavarantäytteinen ja sekainen asunto voi laskea hintaa jopa 15 prosenttia.

Huonekalujen järjestyksellä ja laadulla voi olla suuri merkitys. Parisänky makuuhuoneessa poistaa ostajan epäilykset riittämättömästä tilasta. Lasinen kahvipöytä olohuoneessa tekee miellyttävän illuusion avarasta tilasta. Uusi valaistus virkistää asunnon ilmettä huomattavasti. Vuoden myyntiä yrittänyt asunnonmyyjä sai yli 30000 dollaria paremman tarjouksen asunnostaan käytettyä ammattilaisen avustuksella 2000 dollaria asunnon valaistuksen uusimiseen. Nämä vinkit voivat hyödyntää myös asunnon ostajaa. Asuntoa kannattaa tarkastella kriittisesti ja pohtia sen mahdollisuuksia. Miltä tunkkainen asunto näyttäisi maalauksen jälkeen? Saisiko hämärästä olohuoneesta kauniin ja valoisan oikealla valaistuksella? Miltä asunto näyttää kun entisen asukkaan romut on kerätty pois? Näin edullisestakin asunnosta voi tehdä unelmakodin pienin muutoksin.

  YLE: Pienet asunnot menevät nyt kaupaksi

Kommentoi artikkelia!

Kirjoita kommentti: