12.11.2022 9:09

Kuntotarkastukset asuntokaupan yhteydessä

Asuntokaupan yhteydessä suoritetaan yleensä kuntotarkistus. Kuntotarkistuksen tavoittena on saada puolueetonta tietoa asunnon kunnosta, riskeistä, virheistä ja tarvittavista huoltotoimenpiteistä ja korjauksista. Kuntotarkastuksen voi tilata asunnon myyjä, ostaja tai kiinteistövälittäjä. Yleensä tilaaja maksaa tarkastuksen kustannukset, mutta kustannukset voidaan myös puolittaa esimerkiksi ostajan ja myyjän kesken.

Kuntotarkastuksesta huolimatta myyjä vastaa piilevistä virheistä, eikä kuntotarkastus poista ostajankaan vastuuta tutustua itse kohteeseen ennen asunnon ostamista.

Kuntotarkastus on pintapuolinen tarkastus, joka tehdään rakenteita rikkomatta. Tarkastaja tarkastaa näkyvät pinnat, julkisivut, katon ja rakennuksen vierustan. On hyvä muistaa ettei kuntotarkastus ole aukoton, sillä pintapuolisilla menetelmillä ei voida saada kattavaa tietoa sisäisistä virheistä. Koska rakenteita ei pureta, jäävät piilevät vauriot havaitsematta. Esimerkiksi kosteusmittaus tehdään pintamittarilla, joka ei havaitse rakenteiden sisällä piileviä kosteusvaurioita. Kuntotarkastuksessa havaitut kosteusvauriot vaativatkin yleensä lisätutkimuksia. Kuntotarkastuksesta huolimatta myyjä vastaa piilevistä virheistä, eikä kuntotarkastus poista ostajankaan vastuuta tutustua itse kohteeseen ennen asunnon ostamista. Kuntotarkastuksia tekevät asiaan erikoistuneet yritykset ja yksityiset tarkastajat. Vain osalla tarkastajista on asuntokaupan kuntotarkastajan tutkinto, eli AKK. Kuntotarkastuksia on varten on laadittu ohjeistus, joka sisältää tilaussopimusmallin sekä tilaajan ohjeen ja suoritusohjeen. Tilaajan on hyvä varmistaa, että kuntotarkastus tehdään toimintaohjeiden mukaisesti ja kirjallisena.

Asuntokaupan kuntotarkastaja AKK -nimikettä saa käyttää vain sellainen tarkastaja, joka on suorittanut hyväksytysti koulutuksen ja läpäissyt tutkintokokeen.

Kuntotarkastuksia on kritisoitu laajalti, sillä kuntotarkastuksia voi tehdä kuka tahansa ja kuntotarkastusten taso vaihtelee. Ammattitaidoton tarkistus voi antaa kunnosta virheellisen kuvan tai aiheuttaa turhia korjauksia, mutta kuntotarkastajilla ei ole juurikaan vastuuta toiminnastaan. Kuntotarkastajat voivat tarjota erilaisia palveluita kuntoarvioinnista kuntotutkimukseen ja hinnat vaihtelevat merkittävästi.

Kuntotutkimus on kuntoatarkistusta laajempi ja perusteellisempi tutkimus, jossa tutkitaan myös rakenteita.

Tilaajan on hyvä selvittää mitä palvelu sisältää, mitkä sen kustannukset ovat ja pyytää sopimus kirjallisena. Asunnon ostajilla on usein virheellinen kuva kuntotarkastuksesta, joten kuntotarkastusta tilatessa tulee selvittää tarkoin mitä kuntotarkastaus tarkoittaa.